Doctorant en Economie (CIFRE) Institution :Meilleurs Agents Mail : mregnaud@meilleursagents.com

Sujet de thèse : 

« Formation des valeurs locatives sur le marché immobilier résidentiel français : mécanismes et dynamiques »

Encadrants :

• Julie LE GALLO (Prof Agro Dijon)
• Marie BREUILLE (CR INRAE)

Résumé de thèse :

Le thèse s’articule autour de 3 axes. Le premier vise à justifier l’étude particulière du marché locatif en comparant ces mécanismes à ceux de la vente. Le deuxième vise à prendre en compte l’aspect financier de l’actif locatif dans l’analyse des dynamiques du marché en intégrant les interactions entre niveaux de loyers et niveaux de prix. Enfin le troisième axe vise à évaluer l’impact d’une politique d’encadrement des loyers telle que celle mise en place à Paris en 2019 sur les mécanismes précédemment identifiés.

Le projet s’inscrit dans la lignée des récentes initiatives empiriques cherchant à mieux comprendre le marché locatif français, en particulier dans les zones peu denses. C’est le cas par exemple de l’initiative lancée par le ministère du logement sur la construction d’indicateurs locaux de loyers dans chaque commune française et qui est dirigée par Julie Le Gallo et Marie Breuillé.

Le projet vise également à comparer les approches à l’aide de méthodes empiriques classiques aux récentes méthodes d’apprentissage statistique qui permettent une meilleur prise en compte des interactions entre variable. Ces méthodes pourraient par le suite être généralisées dans le domaine industriel.

Le thèse s’articule autour de 3 axes. Le premier vise à justifier l’étude particulière du marché locatif en comparant ces mécanismes à ceux de la vente. Le deuxième vise à prendre en compte l’aspect financier de l’actif locatif dans l’analyse des dynamiques du marché en intégrant les interactions entre niveaux de loyers et niveaux de prix. Enfin le troisième axe vise à évaluer l’impact d’une politique d’encadrement des loyers telle que celle mise en place à Paris en 2019 sur les mécanismes précédemment identifiés.

Le projet s’inscrit dans la lignée des récentes initiatives empiriques cherchant à mieux comprendre le marché locatif français, en particulier dans les zones peu denses. C’est le cas par exemple de l’initiative lancée par le ministère du logement sur la construction d’indicateurs locaux de loyers dans chaque commune française et qui est dirigée par Julie Le Gallo et Marie Breuillé.

Le projet vise également à comparer les approches à l’aide de méthodes empiriques classiques aux récentes méthodes d’apprentissage statistique qui permettent une meilleur prise en compte des interactions entre variable. Ces méthodes pourraient par le suite être généralisées dans le domaine industriel.

La thèse s’effectue en partenariat avec l’entreprise Meillleurs Agents qui permettra l’utilisation de données sur le marché locatif avec une grande couverture géographique. Ces données seront notamment précieuses dans les zones peu denses jusqu’à présent peu étudiées dans les études empirique en raison de leur difficile accessibilité.